Argentina: Derogada la ley de alquileres, la oferta de viviendas de la Capital Federal se duplicó en un solo mes

De Derecha Diario

Se trata de la suba mensual más drástica de la que se tenga registro. El boom inmobiliario se propaga por todo el país, y los precios para alquilar comienzan a subir por debajo de la tasa de inflación por primera vez en cuatro años.

Solamente 30 días fueron suficientes para testear los primeros efectos de la derogación de la ley de alquileres sancionada en 2020. El Gobierno del Presidente Javier Milei le puso fin a las regulaciones que perjudicaban a millones de personas que trataban de acceder a una vivienda, especialmente aquellas de menores ingresos y más expuestas a la inflación.

El DNU firmado por el Presidente derogó todas las regulaciones para fijar los precios de alquiler, y la oferta de viviendas en la Capital Federal se duplicó en un mes. Así lo contestó el último relevamiento de Reporte Inmobiliario para los alquileres de índole permanente.

Los inquilinos se ven beneficiados por una oferta mucho más amplia de viviendas a su disposición, pudiendo elegir entre alternativas para comprar precios y forzar así los valores hacia la baja. Esto es precisamente lo que está ocurriendo en el mercado: los alquileres comenzaron a subir sistemáticamente por debajo de la tasa de inflación desde la vigencia del DNU de desregulación, es decir, se abaratan en términos reales y en términos de lo que puede comprar un salario.

Por otra parte, los propietarios ahora disponen de un marco legal propicio para proteger sus derechos de propiedad, y a fin de cuentas para proteger en valor real de su contrato de alquiler, lo cual en muchos casos le significa una fuente de ingresos fundamental (por ejemplo en el caso de personas jubiladas). Ambas partes salen ganando con el nuevo marco normativo que aprobó el Gobierno.

Nunca antes se había visto una suba mensual semejante, al menos desde la medición de las estadísticas de Reporte Inmobiliario. En 30 días la cantidad de departamentos y casas en alquiler volvió a superar a los niveles previos a la sanción de la ley de alquileres de 2020, y también los que se registraron antes del impacto de la pandemia.

Así con en el mercado inmobiliario, la eliminación de restricciones arbitrarias, monopolios legales, trabas burocráticas y tratamientos diferenciales entre sectores, posibilita la generación de beneficios similares en muchos otros mercados que hoy se encuentran artificialmente reprimidos por el Estado.